Bouwstop of bouwpauze in Halle: hoe concreet?

Bouwstop of bouwpauze in Halle

Een stand van zaken, aangevuurd vanuit Essenbeek

Essenbeek  dreigt zijn landelijk karakter helemaal te verliezen. Er zijn (opnieuw) plannen om een binnengebied in de dorpskern aan te boren.  Oppositiepartij N-VA slaat alarm; bij de meerderheid wordt  gedacht  en gewerkt aan een  “bouwpauze”.   VRT Radio 2 wijdde er onlangs deze bijdrage aan:

De Halse oppositiepartij N-VA wil dat de stad een bouwstop invoert. Volgens de partij zijn er de afgelopen tijd te veel bouwprojecten toegelaten en zorgen die extra woningen voor onder andere mobiliteitsproblemen. De stad Halle vindt een volledige bouwstop niet haalbaar, maar werkt wel aan een plan om een "bouwpauze" in te lassen.

 

© RNZ  N-VA sceptisch over bouwstop in Halle

"Door alle nieuwe bouwprojecten wordt de leefbaarheid in verschillende wijken een pak minder aangenaam en ook voor de natuur is het een echte aanslag", vindt gemeenteraadslid Sven Pletincx (N-VA). De oppositiepartij vraagt dat het stadsbestuur een bouwstop invoert. "Niet in de absolute zin van het woord, maar verkavelingen waarvoor nieuwe wegen moeten worden aangelegd kunnen voor ons niet meer." Onder andere buurgemeente Sint-Pieters-Leeuw voerde onlangs een soortgelijke bouwstop in.

Nieuw woonproject voor Essenbeek

De meest recente doorn in het oog van N-VA Halle is een nieuw bouwproject in het dorp Essenbeek. De Vlaamse projectontwikkelaar Hyboma wil daar op termijn een 20-tal nieuwe woningen bouwen. "Op dit moment wonen er in dat gebied zo'n 1500 mensen. Als dat project doorgaat zouden er daar in één klap 100 mensen bijkomen. Dat is veel te veel", klinkt het bij Pletincx.

Bouwpauze inlassen 

Een absolute bouwstop is volgens schepen van Ruimte en Wonen Marijke Ceunen (Groen) juridisch niet haalbaar. "In gebieden die bestemd zijn om te bouwen, kan je mensen niet zomaar gaan verbieden om dat te doen. Dan spreek je al over bouwgronden opkopen en ze daarna anders gaan inkleuren. Daarvoor is er veel geld nodig. Geld dat een lokaal bestuur niet heeft, dus daarvoor zou er financiële hulp van Vlaanderen nodig zijn."

Wel werkt de gemeente aan een plan om op termijn een bouwpauze in te lassen. "Daarvoor moeten we allerlei regels afspreken over hoe die bouwpauze er precies moet uitzien. Tot wanneer zou die pauze duren? Voor welke projecten of bouwwerken geldt ze en voor welke niet? Allemaal vragen waarop we nu een antwoord proberen te formuleren zodat alles voor iedereen van in het begin heel duidelijk is", vertelt Ceunen. "Zo kan het bijvoorbeeld niet de bedoeling zijn dat iemand die zijn oprit wil ontharden dat plots niet meer zou mogen doen omdat er een complete bouwstop is." Het stadsbestuur besliste onlangs ook om een woonuitbreidingsgebied in Halle niet te laten bebouwen.” (Bron: Harald Scheerlinck  wo 05 aug  15:33 VRT Nieuwssite)

We vroegen Pletinckx om een reactie:

“Er wordt al enige tijd gesproken over de inlassing van een bouwpauze, maar op de gemeenteraad hebben we nog geen enkel plan in die richting gezien. Ondertussen wordt er rustig verder verkaveld onder het huidige beleid, denk daarbij bijvoorbeeld aan de Wiellewaallaan verkaveling op Sint-Rochus,etc. De legislatuur is nu al even bezig en het wordt tijd om eens het één en ander te beginnen concretiseren. Groen had in zijn verkiezingsblaadje (een volwaardig verkiezingsprogramma ontbreekt), nog geijverd voor een bouwstop in Halle. Men kan er nu werk van maken, waar wacht men op?”  

HALLE - N-VA misnoegd over voetweg rond Vijver Essenbeek: te veel onzekerheid

De Vijver van Essenbeek  blijft voor beroering zorgen. Nu weer naar aanleiding van het openbaar onderzoek dat de stad Halle moest organiseren voor de vastlegging van de rooilijn voor een voetweg die zal worden aangelegd om de vijver toegankelijk te houden voor het publiek, omdat er toch huizen rond gebouwd mogen worden. 

Dat was voor de  N-VA in de gemeenteraad aanleiding om nog eens tegen de  gang van zaken te protesteren. Ze diende via  twee Essenbeekse verkozenen (Lanis en Demesmaeker) een bezwaarschrift in tegen het rooilijnplan, en wel om volgende redenen :

©RNZ - Essenbeek staat  volgens N-VA onder druk

"Dit rooilijnplan realiseert geen verbinding tussen de Kasteelstraat en het Warandepark aangezien er zich 6 tussenliggende percelen bevinden tussen het perceel met de vijver en het Warandepark. Er is geen enkele garantie dat deze weg zal doorlopen. Om een nuttige voetwegverbinding tot stand te brengen moet er tegelijkertijd een rooilijnplan worden gemaakt over die zes andere percelen. In de motivering van uw ontwerpbeslissing staat uitdrukkelijk: “De realisatie van de nieuwe gemeenteweg wordt gevestigd ten dienste van het algemeen belang en draagt bij aan de structuur, samenhang en toegankelijkheid van het geheel van de gemeentewegen zodat voldaan kan worden aan de huidige en toekomstige behoeften aan zachte mobiliteit, zowel op recreatief als functioneel vlak.” M.a.w., de motivering legt op dat de weg zal doorlopen. Er moet dus ook een rooilijnplan worden gemaakt over die zes andere percelen, zo niet is er geen enkele garantie dat er een nuttige voetwegverbinding tot stand komt. De goedkeuring van dit rooilijnplan moet afhankelijk gemaakt worden van een analoog rooilijnplan over de andere percelen, zo niet is dit rooilijnplan een slag in het water, een dode mus, een doodlopend verdronken paadje.  

Privé-eigendom

-       Dat deze nieuwe gemeenteweg privé-eigendom blijft, hypothekeert ook de aansluiting met het achterliggend Warandepark. Er wordt alleen een publieke erfdienstbaarheid van doorgang gevestigd op private grond. Zelfs de  duurtijd van deze erfdienstbaarheid wordt niet vermeld. Deze moet duidelijk van onbeperkte duur zijn. Nochtans zou een eigendomsoverdracht een bijkomende garantie vormen dat de verbinding met het Warandepark er komt en de weg openbaar domein wordt.

-       Een deel van de weg, vanaf de bredere doorkijk en achter de geplande woningen lot 8 tot en met 12, ligt op de taludschouder van de vijver. De breedte van 1,60 m , zoals voorzien in het rooiplan, kan niet gerealiseerd worden. Vermits enkel Jezus’ apostelen over water konden lopen,  moet er minstens een hangende houten constructie boven het water worden aangelegd. Dit staat niet vermeld in het ontwerpplan.  Of gaat de eigenaar de vijver opnieuw illegaal verkleinen want de tuindiepte van de  geplande woningen is nu al niet conform de goede ruimtelijke ordening?

Parkgebied 

Dit voorgelegd rooilijnplan is het beste bewijs dat de dading die u heeft afgesloten met de projectontwikkelaar een copy-paste is van de voorstellen van de eigenaar. Er is geen sprake  van een win-win situatie. De enige juiste beslissing in deze is,  de vordering tot nietigverklaring ingesteld door het Schepencollege  bij de Raad voor Vergunningsbetwistingen, verder te zetten. Deze procedure is nog hangende. En tegelijkertijd echt werk maken van een Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan om de vijversite definitief als parkgebied te bestemmen. 

De N-VA verwerpt ook de procedure van openbaar onderzoek. Deze stelde dat bezwaren ingediend moesten via een aangetekend schrijven. Het Vlaams decreet schrijft nergens voor dat bezwaren enkel via aangetekende brieven kunnen. Ook gewone schrijvens en digitaal moeten kunnen. Het is dan ook ongehoord dat het schepencollege een extra drempel inbouwt voor wie bezwaar wil indienen."